农村宅基地超出部分如何确权，把握这三个时间节点是关键

原创 野夫 2017-05-25 12:18

2017年是农村土地确权实施的最后一年，农村确权工作已经接近尾声和扫尾工作。除了承包地确权之外，很多农民最关心的是宅基地房屋方面的确权登记。

此次农村宅基地确权，将按照不动产相应的规定和细则，给予符合宅基地规范的住宅统一颁发不动产权证书。由于历史原因，很多农村地区宅基地面积超出，和“一户多宅”现象普遍存在。

宅基地超出部分如何确权，成为农村朋友们最关切的问题，针对不同的情况，把握这三个时间节点才是能否确权的关键！

1.1982年之前的超出部分

我国在1982年正式颁布实施《村镇建房用地管理条例》，从条例颁布之后，正式将农村宅基地列入统一规划。

在此之前，未经宅基地审批的农民住房，不论住房面积是否超出了当地的标准，全部按照实际面积进行确权颁证。

2.1982年至1987年之间

1987年《土地管理法》正式实施。在此期间，农户盖房面积超出宅基地规划面积的，按照国家和地方的相关法规进行确权登记。

符合“分户建房”但未分开居住的农民，实际宅基地面积按照分户后，应有宅基地面积标准进行确权。也就是说，只要面积不超出分户后宅基地面积总和，都会得到确权。

3.1987年之后超出部分

1987年土地法施行之后，对于未经宅基地审批，私自“分户建房”分开居住的，即使新建的房屋符合农村规划，但是面积超出的部分。

需要向全体村民进行公示，在村民没有异议的情况下，补办相关用地手续后，给予确权登记。超出面积需要在登记簿和权属证书附记栏中注明。